Vos travaux

Vous regardez peut-être en ce moment les annonces de vente dans le Sud Ouest dans les Landes 40 ou même de dans les Pays Basque proche de Bayonne, et vous savez déjà qu’il y aura des travaux de rénovation de cette maison de ville. Votre premier bon réflexe, dans cette démarche, c’est de vous faire accompagner d’un entrepreneur dès la visite du bien, pour vous en faire une meilleure idée. En effet, vous devriez évaluer au plus vite (et en gros) le prix de la rénovation pour obtenir la maison de vos rêves, sans mauvaise surprise.

Si vous êtes déjà propriétaire et que vous avez des envies de changements, vous allez faire venir un entrepreneur chez vous pour cette estimation. Mais, dans l’idéal, vous devriez multiplier et confronter les avis pour obtenir le plus d’informations possibles sur la réalité de vos travaux… Et pouvoir choisir le bon professionnel, les bons artisans, les bons tarifs.

Si vous n’avez pas le temps ni l’énergie pour tout ça, faites-vous aider par un courtier en travaux qui s’en charge à votre place. Recrutement, coordination, contrôle des devis, etc., c’est votre atout tranquillité.

En effet, pour des travaux de rénovation d’une maison en ville, vous pouvez avoir de nombreux postes à surveiller… Et vous pourriez risquer quelques déconvenues au lieu de la magnifique maison dont vous rêviez.

Vous réhabilitez ou touchez aux fondations ?

Ancienne maison de charme à Dax ou maison récente à Tosse, si votre projet de rénovation touche aux fondations, vous vous lancez dans des travaux complexes qui nécessiteront une surveillance pointue.

Si vous souhaitez réhabiliter un vieux bâti, que vous décidez de faire construire un nouvel étage, ou encore que vous faites remplacer un sol en plancher de bois par des dalles en ciment, ce sont ce qu’on appelle de gros travaux. On parle ici de reprise en sous-œuvre pour rééquilibrer les charges sur lesquelles vous allez jouer en touchant aux fondations.

Cela signifie que vous devez être totalement sûr(e) de votre entrepreneur, si vous comptez réaliser des travaux de réhabilitation. Au-delà d’un travail de maçonnerie de qualité, il doit vous garantir un contrôle du chantier, vous rassurer sur ses calculs et son professionnalisme, car on touche là à un travail délicat.

Vous envisagez une rénovation énergétique ?

Vous avez peut-être choisi d’améliorer la performance énergétique de votre maison ? Auquel cas, vous avez sans doute déjà réalisé ou prévu de dresser le bilan : énergivore, moyennement consommatrice en énergie ou déjà assez économe ?

En fonction de cela, vous pouvez déjà calculer vos possibilités d’économies d’énergie en régulant votre électroménager, votre chauffage ou encore la consommation d’eau chaude. Mais vous souhaitez faire des travaux pour passer le cran au-dessus ?

Dans ce cas, l’idéal pour vous est de trouver un artisan labellisé RGE qui vous permettra d’obtenir un certain nombre d’avantages fiscaux sur vos travaux.

Vous devriez aussi faire appel à un spécialiste de l’aménagement intérieur qualifié dans la rénovation énergétique pour vous aider à redessiner votre espace intérieur. Les économies d’énergie passent aussi par une organisation cohérente de l’espace de vie.

Agrandir et/ou aménager une maison de ville ?

Vous rêvez d’une grande maison, et vous comptez rendre les combles habitables, créer une chambre de plus au premier étage, ajouter une véranda toute en baies vitrées, un double garage, ou autre ?  

Vous avez sans doute déjà votre vision des choses, mais vous pouvez aussi faire appel à la vision d’un ou plusieurs professionnels pour optimiser l’espace. Éliminer des cloisons inutiles, ouvrir un mur avec une verrière plutôt que de le faire tomber, faire entrer la lumière… C’est même l’option la plus sûre si vous souhaitez élargir votre surface habitable, gagner en confort, vous sentir bien chez vous.

Vous devez donc trouver ici quelqu’un qui comprenne parfaitement votre projet et dont les plans correspondent à vos rêves. Cela peut parfois prendre un peu de temps pour trouver le bon architecte qui partage votre vision et lui donne vie comme vous l’auriez souhaité. Soyez patient(e).

Rénover une maison ancienne

Dans le cas d’une jolie maison bourgeoise ou ancienne, vos travaux seront sans doute d’une autre nature. Pour rendre son cachet à une belle villa et opérer une rénovation tout en conservant ce qui fait son style, vous aurez besoin d’experts dans l’ancien.

Vous ne ferez pas appel aux mêmes entrepreneurs selon qu’il s’agisse du ravalement de façade d’une maison de maître ou de la restauration de toiture d’une maison mitoyenne en centre-ville. Vous devez donc trouver les spécialistes les plus pointus pour répondre aux spécificités de vos travaux.

Négocier les prix

Une fois que vous avez trouvé les bons contacts, l’entrepreneur, l’architecte, les artisans qui vous comprennent et vous rassurent, vous devez encore négocier les devis des interventions.

Et là, l’opération peut s’avérer compliquée.

Vous aviez sans doute déjà un budget travaux prévu à l’achat de votre maison ou, au contraire, en vue de sa vente. Mais au moment d’entamer les discussions avec les professionnels du bâtiment que vous allez recruter, vous ne savez plus ce que vous devez annoncer.

Parler d’argent n’est jamais simple, surtout quand on n’est pas soi-même spécialiste du domaine. Il vous sera sans doute difficile d’évaluer précisément ce que valent certains travaux d’isolation ou toute l’installation électrique du salon et de la cuisine… Et c’est normal !

Vous pouvez vous renseigner sur Internet sur les prix de la pose d’une baignoire, d’un lavabo ou de placards, mais vous aurez au mieux une idée en gros.

Ainsi, si vous ne vous sentez pas à l’aise pour négocier tout cela, mieux vaut faire appel à un professionnel dont c’est le métier.

Rénovation de maison de ville : apprendre à déléguer

Par ailleurs, cette recherche du bon entrepreneur pour vos travaux peut prendre un certain temps que vous n’avez pas forcément. N’hésitez pas à faire appel à un courtier en travaux pour prendre en charge le démarchage et la surveillance de vos travaux… Et s’assurer que tout correspond à vos attentes.

Vous pouvez contacter Dominique Julien pour vous faire conseiller sur vos travaux de rénovation maison de ville dans les Landes (40).