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Éviter les angoisses grâce à courtier en travaux Ile de France
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Courtier en travaux Ile de France : 10 angoisses dont il va vous débarrasser

Courtier en travaux Ile de France : le remède à vos angoisses ?

– Mardi – 17 h 30 : rappeler 1er entrepreneur
– Mercredi 08 h 00 : visite du plombier
– Mercredi 09 h 30 : rdv 2nd entrepreneur
– Jeudi : apprendre à déchiffrer un devis et se renseigner sur les prix
– Vendredi : baisser les bras pour la 7ème fois
– Samedi : trouver un courtier en travaux en Ile de France ?

Au moment d’envisager des travaux de rénovation d’un appartement, une rénovation énergétique ou autre, votre agenda s’est subitement rétréci ? Il n’y a jamais assez de place pour tout faire et vous êtes vite débordé.

Plus préoccupant : vous n’êtes pas expert(e) et vous réalisez que c’est parfois compliqué de négocier les bons prix avec les bons artisans. Entre le premier devis de l’un, la douzième proposition de l’autre, le vocabulaire technique, l’administratif à prévoir… Vous avez peur de perdre le nord ?

Voici au moins 10 des angoisses de travaux que pourra faire disparaître un courtier en travaux en Île de France :

1 – Je n’ai pas le temps de chercher les bons artisans

Vous voulez le meilleur artisan pour vos travaux ? Un artisan qualifié RGE ? Vous savez d’ores et déjà que vous allez passer des heures à éplucher le bottin, les forums Internet et votre carnet de contacts.

Le métier de courtier consiste avant tout à vous faire gagner du temps. Premier avantage de votre courtier en travaux en Île de France : la mise en relation entre particuliers et professionnels qualifiés. Grâce à son réseau de professionnels, il fait le comparateur entre les artisans et vous apporte la meilleure offre pour vos projets de travaux ou projets de rénovation.

2 – Je n’ai pas le temps de négocier avec chacun des artisans

À peine validée une décision d’un côté, vous voilà obligé(e) de revenir sur les prix négociés avec un autre artisan… Et ce, avant même d’en venir au devis.

Cette démarche commerciale revient à votre courtier agréé, profitez de ce gain de temps !

3 – J’ai un doute sur la priorité dans mes travaux

Finalement, au vu de votre budget et des devis, vous pensez devoir faire marche arrière et renoncer à tout ou partie de votre projet. Tout compte fait, avez-vous vraiment besoin de faire rénover les combles ?

Le bon courtier vous offre aussi un service de conseiller. Vous pouvez réaliser ensemble les simulations de travaux qui permettront de mettre en lumière vos priorités, sans peut-être devoir rogner sur la qualité.  

4 – Je ne me sens pas capable de négocier ce qu’il faut, comme il faut

Lorsque vous discutez travaux avec des professionnels du bâtiment, vous doutez de votre légitimité à imposer vos choix ?  Vous n’avez pas le bon vocabulaire ou les bons arguments ?

C’est le rôle du courtier que de savoir ce qu’il faut négocier, quand et comment.

5 – J’ai peur de me faire avoir

Vous n’êtes pas spécialisé dans le Btp et, avec le vocabulaire technique des entreprises du bâtiment, vous vous y perdez. Difficile de vous faire un avis quand vous n’y comprenez pas tout ! Vous avez peur qu’on en rajoute pour vous impressionner, ou qu’on passe sous silence certains aspects sans que vous ne vous en rendiez compte…

L’intermédiaire d’un courtier vous évite de vous faire manipuler (ou d’en avoir l’impression). Par son expertise, il vous présentera le meilleur rapport qualité prix, sans entourloupe.  

6 – Je vais devoir coordonner tous les corps de métiers ?

Vous le savez, un chantier n’implique pas qu’un seul corps de métier. Le plus fatiguant, pour la plupart des propriétaires en réalisation de travaux, c’est ce fameux suivi de chantier. L’électricien vous appelle un matin pour vous dire qu’il ne peut pas refaire le réseau de câblage parce que les murs ont déjà été posés et peints sans son intervention… Et c’est la panique.

Les services d’un courtier vous libèrent entre autres de cette charge. Votre courtier gère le relationnel avec les professionnels qui interviennent sur votre bien, et s’assure que la communication est optimale entre les corps de métiers. De votre côté, vous avez un interlocuteur unique.

7 – Et si je n’y comprends rien au devis ?

Un devis peut parfois s’avérer difficile à lire pour le particulier qui ne s’y connaît pas. Qu’il fasse quatre lignes ou qu’il soit surchargé d’informations, déchiffrer un devis sans assistance peut vous coûter plus cher qu’il n’y paraît. Entre le prix affiché et le coût total à la fin des travaux, vous pourriez avoir des surprises.

Pour identifier ce qui peut vous faire perdre du temps sur un devis d’artisan, lisez cet article.

8 – Et si les travaux prennent du retard ?

« Un chantier qui se termine dans les temps, c’est un miracle. » Si vous pensez comme ça, vous partez déjà battu(e). Et en effet, c’est souvent l’une des plus grandes angoisses des clients au moment de faire réaliser des travaux.

Mais le retard n’est pas une fatalité ! Il s’agit en fait de maîtriser les bonnes variables. Vos artisans ont-ils un long trajet pour arriver sur vos travaux ? Ont-ils d’autres chantiers en cours ou prévus en même temps que le vôtre ? Vous ont-ils garanti que le fournisseur a du stock pour les matériaux que vous souhaitez ?

Votre courtier en travaux en Ile de France connaît les prestataires. Par son réseau, il sait qui pourra être à temps sur votre chantier et quand. Cela vous sera utile pour prévoir les bons délais dès le début des travaux et avoir un rendu à temps.

9 – Je ne pourrai pas venir régulièrement sur le chantier

Vous aller faire des travaux après un achat immobilier loin de chez vous ? Vous n’envisagez pas de vous rendre sur place toutes les semaines pour voir comment les choses avancent… Mais vous avez peur des mauvaises surprises à l’arrivée.

Si vous n’avez pas le temps d’organiser une réunion de suivi hebdomadaire en visioconférence avec votre entrepreneur, votre courtier, lui, peut s’en charger.

10 – Je ne suis pas sûr(e) d’avoir bien préparé toutes les démarches administratives

Diagnostic complet, permis de construire, assurances, déclaration préalable de travaux à la mairie, papiers pour l’obtention d’un crédit d’impôt, assurance décennale… Êtes-vous au clair sur toutes ces démarches et qui doit les faire ?

Si ce n’est pas le cas, vous y gagnez à demander les conseils d’un professionnel !

Si vous vous reconnaissez dans l’un de ces points, il sera avantageux pour vous de consulter un courtier pour tous vos travaux.

Travaux de rénovation maison de ville - trouver les bons artisans
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Rénovation d’une maison de ville : qui vous faut-il pour vos travaux ?

Vous regardez peut-être en ce moment les annonces de vente dans la région du 78, du 95, du 60 ou même de l’Eure, et vous savez déjà qu’il y aura des travaux de rénovation de cette maison de ville. Votre premier bon réflexe, dans cette démarche, c’est de vous faire accompagner d’un entrepreneur dès la visite du bien, pour vous en faire une meilleure idée. En effet, vous devriez évaluer au plus vite (et en gros) le prix de la rénovation pour obtenir la maison de vos rêves, sans mauvaise surprise.

Si vous êtes déjà propriétaire et que vous avez des envies de changements, vous allez faire venir un entrepreneur chez vous pour cette estimation. Mais, dans l’idéal, vous devriez multiplier et confronter les avis pour obtenir le plus d’informations possibles sur la réalité de vos travaux… Et pouvoir choisir le bon professionnel, les bons artisans, les bons tarifs.

Si vous n’avez pas le temps ni l’énergie pour tout ça, faites-vous aider par un courtier en travaux qui s’en charge à votre place. Recrutement, coordination, contrôle des devis, etc., c’est votre atout tranquillité.

En effet, pour des travaux de rénovation d’une maison en ville, vous pouvez avoir de nombreux postes à surveiller… Et vous pourriez risquer quelques déconvenues au lieu de la magnifique maison dont vous rêviez.

Vous réhabilitez ou touchez aux fondations ?

Ancienne maison de charme dans l’Eure ou maison récente au centre des Yvelines, si votre projet de rénovation touche aux fondations, vous vous lancez dans des travaux complexes qui nécessiteront une surveillance pointue.

Si vous souhaitez réhabiliter un vieux bâti, que vous décidez de faire construire un nouvel étage, ou encore que vous faites remplacer un sol en plancher de bois par des dalles en ciment, ce sont ce qu’on appelle de gros travaux. On parle ici de reprise en sous-œuvre pour rééquilibrer les charges sur lesquelles vous allez jouer en touchant aux fondations.

Cela signifie que vous devez être totalement sûr(e) de votre entrepreneur, si vous comptez réaliser des travaux de réhabilitation. Au-delà d’un travail de maçonnerie de qualité, il doit vous garantir un contrôle du chantier, vous rassurer sur ses calculs et son professionnalisme, car on touche là à un travail délicat.

Vous envisagez une rénovation énergétique ?

Vous avez peut-être choisi d’améliorer la performance énergétique de votre maison ? Auquel cas, vous avez sans doute déjà réalisé ou prévu de dresser le bilan : énergivore, moyennement consommatrice en énergie ou déjà assez économe ?

En fonction de cela, vous pouvez déjà calculer vos possibilités d’économies d’énergie en régulant votre électroménager, votre chauffage ou encore la consommation d’eau chaude. Mais vous souhaitez faire des travaux pour passer le cran au-dessus ?

Dans ce cas, l’idéal pour vous est de trouver un artisan labellisé RGE qui vous permettra d’obtenir un certain nombre d’avantages fiscaux sur vos travaux.

Vous devriez aussi faire appel à un spécialiste de l’aménagement intérieur qualifié dans la rénovation énergétique pour vous aider à redessiner votre espace intérieur. Les économies d’énergie passent aussi par une organisation cohérente de l’espace de vie.

Agrandir et/ou aménager une maison de ville ?

Vous rêvez d’une grande maison, et vous comptez rendre les combles habitables, créer une chambre de plus au premier étage, ajouter une véranda toute en baies vitrées, un double garage, ou autre ?  

Vous avez sans doute déjà votre vision des choses, mais vous pouvez aussi faire appel à la vision d’un ou plusieurs professionnels pour optimiser l’espace. Éliminer des cloisons inutiles, ouvrir un mur avec une verrière plutôt que de le faire tomber, faire entrer la lumière… C’est même l’option la plus sûre si vous souhaitez élargir votre surface habitable, gagner en confort, vous sentir bien chez vous.

Vous devez donc trouver ici quelqu’un qui comprenne parfaitement votre projet et dont les plans correspondent à vos rêves. Cela peut parfois prendre un peu de temps pour trouver le bon architecte qui partage votre vision et lui donne vie comme vous l’auriez souhaité. Soyez patient(e).

Rénover une maison ancienne

Dans le cas d’une jolie maison bourgeoise ou ancienne, vos travaux seront sans doute d’une autre nature. Pour rendre son cachet à une belle villa et opérer une rénovation tout en conservant ce qui fait son style, vous aurez besoin d’experts dans l’ancien.

Vous ne ferez pas appel aux mêmes entrepreneurs selon qu’il s’agisse du ravalement de façade d’une maison de maître ou de la restauration de toiture d’une maison mitoyenne en centre-ville. Vous devez donc trouver les spécialistes les plus pointus pour répondre aux spécificités de vos travaux.

Négocier les prix

Une fois que vous avez trouvé les bons contacts, l’entrepreneur, l’architecte, les artisans qui vous comprennent et vous rassurent, vous devez encore négocier les devis des interventions.

Et là, l’opération peut s’avérer compliquée.

Vous aviez sans doute déjà un budget travaux prévu à l’achat de votre maison ou, au contraire, en vue de sa vente. Mais au moment d’entamer les discussions avec les professionnels du bâtiment que vous allez recruter, vous ne savez plus ce que vous devez annoncer.

Parler d’argent n’est jamais simple, surtout quand on n’est pas soi-même spécialiste du domaine. Il vous sera sans doute difficile d’évaluer précisément ce que valent certains travaux d’isolation ou toute l’installation électrique du salon et de la cuisine… Et c’est normal !

Vous pouvez vous renseigner sur Internet sur les prix de la pose d’une baignoire, d’un lavabo ou de placards, mais vous aurez au mieux une idée en gros.

Ainsi, si vous ne vous sentez pas à l’aise pour négocier tout cela, mieux vaut faire appel à un professionnel dont c’est le métier.

Rénovation de maison de ville : apprendre à déléguer

Par ailleurs, cette recherche du bon entrepreneur pour vos travaux peut prendre un certain temps que vous n’avez pas forcément. N’hésitez pas à faire appel à un courtier en travaux pour prendre en charge le démarchage et la surveillance de vos travaux… Et s’assurer que tout correspond à vos attentes.

Vous pouvez contacter Dominique Julien pour vous faire conseiller sur vos travaux de rénovation maison de ville dans le Val d’Oise, l’Oise, les Yvelines et l’Eure.  

travaux d'aménagement intérieur : attention aux temps de trajets
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Travaux d’aménagement intérieur en Île de France : attention aux trajets des artisans

Vous aviez prévu des travaux d’aménagement intérieur pour bientôt ? Vous allez enfin vous offrir ce dressing en aménageant les combles, faire le ravalement de façade, repousser cette cloison, refaire le papier peint de la salle à manger, ajouter des placards dans la cuisine ou déplacer les escaliers…

Au moindre changement, à la moindre rénovation que vous allez apporter chez vous, pensez qu’il faudra aussi intégrer cette nouveauté dans le reste du décor. La pose d’une nouvelle baignoire, par exemple, signifie de potentiels travaux de raccordement des eaux, une intervention avec plâtre ou placo, carrelages, revêtement de sol et autres finitions pour une salle de bain harmonieuse.

Ce qui veut dire que, même pour de petits travaux, vous pouvez avoir à faire appel à plusieurs spécialités à la fois. Menuiserie, enduits, plomberie, électricité, maçonnerie, ameublement et jusqu’à l’architecte d’intérieur ou le décorateur : toutes ces compétences devront s’enchaîner sur votre chantier.

Première chose à faire : anticiper

Or, si vous ne voulez pas perdre de temps ou vous arracher les cheveux avec retards et surcoûts de ces travaux qui doivent aller vite, vous devez penser à un détail : les temps de trajets. En Île de France plus que nulle part ailleurs, le coût et le rendu final de vos travaux dépend en fait de l’état du trafic…

Pour réussir les travaux d’aménagement intérieur de votre maison, appartement ou de vos bureaux, vous devez déjà vous concentrer sur le résultat visuel. Essayez de visualiser à l’avance à quoi ressemblera votre espace une fois que vous aurez fini de l’aménager. Si vous avez du mal à le faire, faites appel à un spécialiste. Votre courtier en travaux, par exemple.

Sans perdre de vue votre objectif, vous allez aussi anticiper les tâches annexes que celui-ci va générer. Tableau électrique, accès, raccords au sol, etc. vos travaux d’aménagement ne se limitent pas juste à la pose d’un nouveau mobilier.

Bien évaluer les distances, et donc les délais

Dans cette étape, n’hésitez pas à vous faire aider d’un expert qui listera vos besoins en artisans et vous aidera à trouver les bons professionnels.

Lorsque vous savez quels types d’artisans devront intervenir sur le chantier, cette astuce devrait vous faire gagner du temps, donc de l’argent… Et vous épargner du stress !

Pour que vos travaux se déroulent comme prévu et dans les bons délais, tous les artisans doivent pouvoir arriver sur le chantier à temps et même s’y réunir au besoin.

Or, selon l’endroit d’où viennent vos artisans, et s’ils ont des chantiers en cours dans la région, ces temps de déplacements pourraient pénaliser tout le monde. Il est donc très important, avant de vous engager sur un devis, de prendre connaissance des temps de trajets de chacun.

Déplacements en Île de France : 163 heures perdues dans les bouchons

Autour de Paris plus que n’importe où ailleurs en France, vos travaux d’aménagement intérieur seront conditionnés par les conditions de circulation générale.

Ces dernières années, le temps que passent les Franciliens immobilisés dans les embouteillages n’a cessé d’augmenter. Avec 163 heures perdues en moyenne dans les bouchons de la région, vos artisans et leurs fournisseurs peuvent perdre jusqu’à 16 jours de travail par an.

Cela ne devrait pas aider à accélérer le réaménagement de votre espace intérieur…

Et tout cela a un coût…

Par ailleurs, il faut savoir que les professionnels du bâtiment (maçon, menuisier, électricien et autres corps de métiers) se raréfient justement en Île de France… à cause des bouchons ! Difficultés de circulation, embouteillages, stationnement quasiment impossible dans Paris : tous ces empêchements font monter les factures et baisser le nombre de professionnels disponibles.

Au moment de prévoir les coûts de vos travaux, vous dépendez de la grille tarifaire de chaque professionnel. Celle-ci varie selon la surface des travaux, les matériaux, le taux d’occupation de votre artisan et son corps de métier, le type de prestation, la TVA selon l’état du bâti et le type de travaux… et la situation géographique !

En effet, s’il doit parcourir 45km dans une zone habituellement embouteillée, votre artisan risque de vous facturer ses prestations bien plus cher, dès le devis.

Sans compter que ce moment d’embouteillage, pénible pour eux, risque aussi de les épuiser. Vous pourriez retrouver sur votre chantier des artisans à bout de nerfs et stressés par la complexité de leur déplacement.

Pour ne pas vous arracher les cheveux à calculer les distances et les trajets de chacun, vous pouvez déléguer cette tâche à un courtier en travaux.

Vous n’aviez pas envisagé la case trajets pour vos travaux ? Ou vous voulez simplement plus de conseils utiles pour vos travaux d’aménagement intérieur ? Consultez notre espace aménagement.

Travaux de rénovation checklist
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Travaux de rénovation : avez-vous pensé à tout ?

Améliorer votre confort de vie, faire des économies d’énergie et obtenir de meilleures performances énergétiques avec allègements fiscaux, augmenter la valeur de votre bien immobilier… Vous avez pesé vos envies et vos besoins et vous êtes enfin décidé(e) à entamer vos travaux de rénovation. Bonne nouvelle !  

Vous devez trépigner, mais avant toute chose, vous allez devoir déterminer ce que vous comptez rénover. S’il s’agit du bien immobilier complet, prenez le temps de lister les étapes et ce que vous considérez comme prioritaire. Ensuite, petits travaux d’entretien ou d’aménagement, décoration que vous aviez remise à plus tard, ou autre : préparez bien votre étude de projet, avant de vous poser les questions suivantes…

Avez-vous réalisé un diagnostic complet ?

Vous pensiez faire des travaux de rénovation dans la cuisine… qui donne sur le garage ? Votre diagnostic intelligent, c’est donc celui qui prend aussi en compte le garage. Vous repensez votre isolation thermique ? Votre installation électrique au premier étage ? Vous vouliez poser du double vitrage dans tout votre appartement ? Sachez que même si vos travaux ne portent que sur une portion bien définie de votre bien immobilier, cette portion est connectée au reste… Et le bon diagnostic, c’est celui qui passe en revue tous les enjeux liés à ces travaux, et qui voit plus loin que le seul périmètre auquel vous songiez.

L’idéal, c’est donc d’en profiter pour réaliser un « chek-up » complet de votre bien, de la plomberie à la peinture, en passant par l’état de la façade, du toit ou de la charpente, le système électrique et l’isolation.

De cette façon, vous avez une vue d’ensemble sur les rénovations prioritaires dans votre bien immobilier, et vous y voyez plus clair au moment de lancer vos travaux. Cela vaut mieux que d’entreprendre le remplacement de votre chaudière pour voir la plomberie tomber en rideaux quelques mois plus tard, ou de faire changer quelques tuiles du toit quand les fuites indiquent clairement qu’il faudrait refaire toute la toiture…

Avec votre diagnostic et votre étude de projet en mains, vous pouvez déjà commencer à chiffrer vos travaux et faire des choix stratégiques.

Avez-vous listé toutes les démarches administratives ?

Avant de monter votre projet de travaux de rénovation, vous devez vous renseigner sur les dossiers que l’on va exiger de vous.

Devez-vous demander un permis de construire à la mairie ? Avez-vous les papiers pour déposer une déclaration préalable de travaux ? Pour la rénovation d’une maison, vous aurez sans doute à faire ces démarches. Pour un appartement, vous devrez étudier les règles du syndic de copropriété et y plier vos travaux.

Êtes-vous au courant des textes législatifs actuels qui concernent votre projet ? Savez-vous si vos travaux entrent dans le cadre d’une circulaire spécifique ? S’ils entrent dans le cadre d’une rénovation énergétique, vous feront-ils bénéficier d’un crédit d’impôt ? D’un éco-prêt ou d’aides du conseil régional ?

En vous posant toutes ces questions au préalable, vous gagnerez beaucoup de temps et probablement de l’argent.

Avez-vous comparé les bonnes solutions entre elles ?

Il n’y a sans doute pas qu’une seule façon de mener à bien ces travaux de rénovation. Si vous refaites la toiture, avez-vous envisagé par exemple une couverture végétale ? Outre l’esthétique, c’est un excellent isolant thermique et phonique, qui fait de votre maison une championne de la préservation de l’écosystème…

Si vous souhaitez faire des économies d’énergie tout en améliorant votre système de chauffage, avez-vous étudié toutes les options adaptées à votre bien ? Chaudière à bois, pompe à chaleur, chauffage électrique à contrôle mécanique…

Prenez le temps de passer en revue vos options, en fonction de votre projet et de votre budget. N’hésitez pas à demander les conseils d’un professionnel si vous doutez.

Avez-vous étudié (et compris) les devis ?

Vous aviez prévu un budget, et en étudiant les devis, vous êtes rassuré(e) : ça rentre !

Mais avant de crier victoire et de valider le projet sur ces devis, êtes-vous sûr(e) de vous être posé les bonnes questions ? Savez-vous réellement lire un devis ?

En effet, il arrive fréquemment que le dialogue semble limpide entre un artisan et son client, mais que les deux parties aient en réalité compris deux choses bien distinctes. Le piège ? Que le devis soit très générique et pas assez détaillé. C’est dans ces cas-là qu’apparaissent les incompréhensions. Une seule ligne indiquant « rénovation salle de bains » peut représenter pour vous la pose de deux nouvelles vasques, d’une baignoire à bulles, inclure la plomberie et le carrelage… Quand le prestataire n’y voit lui que la pose d’une baignoire et d’un évier classique.

Si vous avez un doute sur vos devis, testez-vous en lisant cet article.   

Avez-vous trouvé les bons artisans ?

On vous a conseillé, vous connaissiez quelqu’un qui connaissait quelqu’un qui… Ou vous avez trouvé votre artisan dans le bottin ou sur internet, et il a toutes les recommandations possibles.

C’est très bien, mais êtes-vous certain(e) que c’est la personne qu’il vous faut ? Parlez-vous le même langage ? Et surtout, si vous aviez prévu une rénovation énergétique, vos artisans ont-ils bien la certification RGE ? Pour en savoir plus sur l’importance de cette certification, lisez cet article.

Cette étape de sélection des artisans avec lesquels vous allez travailler est primordiale. Assurez-vous aussi de leur solidité et qu’ils sont bien couverts pour vos travaux.

Avez-vous la bonne assurance ?

Tous vos artisans doivent être assurés pour vos travaux, couverts par une responsabilité décennale professionnelle en vigueur au moment de la réalisation du projet, et qui couvre le projet jusqu’à 10 ans après.

En tant que maître d’ouvrage, vous devez vous-même vous protéger. La garantie Dommage Ouvrage est obligatoire pour vous, pour toute rénovation.

Par ailleurs, une fois les travaux achevés, vous devrez sans doute contacter votre assureur pour réviser votre assurance habitation.

Allez-vous être présent(e) pour le suivi des travaux ?

C’est un point important à clarifier avant de vous lancer : qui va surveiller vos travaux ? Du gros œuvre aux finitions, vous aurez besoin de savoir comment progresse le chantier, vérifier que la communication fonctionne parfaitement entre tous les artisans, que tout correspond à ce que vous aviez en tête, etc.

Si vous ne pouvez pas assurer une présence régulière sur le site de vos travaux, avez-vous un professionnel qui s’en charge pour vous ? Un architecte ? Un courtier en travaux ?

Si vous avez besoin de vous rassurer, posez vos questions à un professionnel, contactez ici un courtier en travaux.