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Coordinateur travaux pour particulier - quel professionnel
Le métier de courtier en travaux, Vos travaux

Coordinateur de travaux pour particulier : de qui avez-vous besoin ?

Coordinateur de travaux pour particulier – quel professionnel ?

C’est bien connu, les travaux, c’est chronophage. La préparation, l’esquisse du projet, la recherche des artisans et des entrepreneurs, comparer les devis, vérifier que vous respectez bien toutes les normes… Et bien sûr, la réalisation elle-même ! Il faut s’assurer que la communication passe bien entre les différents corps de métiers et, une fois les travaux achevés, vérifier que tout ce qui était signé a été livré.

Or, vous avez peut-être un travail, des enfants en bas-âge, des activités… Bref, une vie quotidienne chargée qui ne vous permet pas de tout surveiller.

Mais qui s’en chargera alors pour vous ? Où allez-vous dénicher la perle qui veillera sur votre chantier ? Parmi les 3 professions dédiées, assurez-vous au plus tôt de choisir le bon accompagnement. C’est un service que vous vous rendez !

Coordinateur de travaux pour particulier : de qui avez-vous besoin ? : les 3 profils

Vous êtes le maître d’ouvrage et allez faire appel à un professionnel pour superviser votre opération travaux.

Sachez que trois types de professionnels peuvent être amenés à assurer un travail de coordination sur vos travaux (en amont et en aval).

–       L’architecte DPLG, diplômé d’État et spécialiste en construction (un architecte du bâtiment, qui se distingue de l’architecte d’intérieur) ;  

–       Le maître d’œuvre, professionnel du bâtiment qui fait respecter les normes BPI sur un chantier. Il suit les caractéristiques techniques et leur suivi dans le respect des règles de l’ar ;

–       Le courtier en travaux, expert dans le domaine du bâtiment et en relations, qui se charge de la bonne communication entre tous les intervenants du chantier.

Quels domaines de compétences ont-ils ?

En réalité, vous avez ici trois experts pour assumer la fonction de conducteur, capables de vous répondre – et vous accompagner – d’un bout à l’autre de votre projet. 

Ce qui change, c’est l’assurance et la responsabilité qui les engage sur vos travaux.

L’architecte et le maître d’œuvre sont couverts par une assurance dite décennale. Cette responsabilité les autorise à s’engager sur des points techniques de votre chantier.

Le premier peut travailler à la conception de votre projet (plan, esquisse, préparation, sélection des artisans, etc.) et jusqu’à la coordination des travaux et du chantier avec un suivi de l’application des normes techniques. Soit une double prestation possible.

Sachez que l’intervention d’un architecte est obligatoire pour des travaux de rénovation d’une propriété à partir de 150m carrés.

Le maître d’œuvre discute avec les entreprises intervenant sur votre chantier. Il organise la coordination et vérifie lui aussi les normes techniques. Par exemple la dimension des prises électriques ou le type de câblage, etc.

Le courtier en travaux, en revanche, n’est pas couvert par une assurance décennale. Ce que cela change pour vous : c’est un coordinateur pour vos travaux de particulier, qui ne signe pas de documents type « rapport de chantier » et autres travaux techniques. En revanche, c’est un professionnel qui vous conseille, vous guide et décrypte pour vous ce qu’il faut savoir…

Un critère de choix pour vos travaux : les tarifs

Si vous ne savez pas choisir le bon professionnel pour vous aiguiller et coordonner votre chantier, les tarifs peuvent être un critère de choix. 

–       L’architecte facture en moyenne entre 1% et 4% du prix du projet. Ses honoraires peuvent varier selon sa mission : s’agit-il « juste » de la conception ou doit-il aussi effectuer le suivi des travaux ?

En général, un architecte peut aussi vous proposer ses artisans. Il peut intégrer leurs devis au sien pour vous simplifier les choses, ce qui n’est pas toujours le plus économique.

–       Le maître d’œuvre facture également le client, directement, en se calquant aussi sur le montant des travaux (environ 8% du devis des entreprises prestataires).

–       Le courtier en travaux n’a aucun rapport financier au client : il se rémunère exclusivement auprès des artisans et entrepreneurs. C’est le moins cher des trois prestataires et le plus transparent pour le client qui réalise des travaux.

Quelle responsabilité du courtier en travaux ?

Si le courtier en travaux n’est pas couvert par une assurance décennale, il offre tout de même de bonnes garanties au client particulier.

Le rôle principal du courtier est de vous éviter de vous compliquer la vie avec des travaux de construction ou de rénovation.

Il informe le client sur l’existant. Il le conseille avant le démarrage des travaux sur les assurances intéressantes et la bonne protection pour lui; enfin, il le guide à travers les petites lignes de bas de page et les astérisques à répétition.

C’est aussi le courtier qui aide le client à trouver les bons artisans (ou professionnels du bâtiment) pour son projet de travaux. C’est-à-dire des professionnels immatriculés, dont le courtier s’assure qu’ils aient toutes leurs attestations à jour et qu’ils soient parfaitement assurés.

Enfin, il aide le client à prévoir une bonne communication entre les équipes sur le chantier, s’assure que chacun va pouvoir faire son travail et vérifie la livraison après travaux. Il s’assure avec vous que ce qui a été signé et conclu sur le devis a bien été livré.

Vous hésitez toujours sur le professionnel pour vous accompagner pendant vos travaux ?

N’hésitez pas à nous consulter pour trouver une réponse sur votre projet.

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Travaux rénovation dans les Landes : quel style vous faut-il ?

Travaux rénovation Landes.
Pour faire les bons travaux, vous devez être précis dans vos choix.

Or, il arrive souvent qu’on veuille une chose et un peu de l’autre, sans toujours avoir bien pris la mesure du bâti existant.

Pour que vos travaux de rénovation dans les Landes soient réussis, vous devez définir un style cohérent… Notamment par rapport à ce que vous avez déjà.

Le département des Landes est riche en histoire et en variété de styles architecturaux marqués par différentes époques. Selon que vous soyez à Dax, Soustons ou encore Hossegor, votre bien immobilier ne s’inscrit pas tout-à-fait dans le même paysage architectural.

Rêver un peu

Première étape : le rêve.

Extension de maison, ravalement de façade, pose de carrelage, petits travaux de peinture, pose d’un nouveau revêtement de sol, surélévation des toitures, isolation des combles… Peu importe que votre projet de rénovation d’une maison (ou d’un appartement) soit de petite ou grande ampleur. Même pour des travaux mineurs, vous avez le droit de rêver. C’est même conseillé !

Vous avez prévu une rénovation de salle de bain pour enfin avoir ce dallage en damier dont vous rêviez, cette baignoire à pieds et ces deux vasques ? Vous allez enfin refaire cette cage d’escalier et vous débarrasser du papier-peint qui ne vous correspondait vraiment pas ? Protéger votre garage des intempéries et vous sentir enfin parfaitement à l’abri ? Créer votre espace de vie zen ? Faites-le dans les règles de l’art.

Laissez libre court à votre fantaisie, laissez-vous rêver un peu. Prévoir d’aménager votre espace intérieur vous permet d’être en phase avec vos envies.

Si vous aviez un budget illimité et aucune contrainte, que feriez-vous et comment ? C’est en vous écoutant que vous comprendrez ce qui vous anime réellement dans ce projet. Et que vous pourrez le défendre au mieux, plus tard, devant l’architecte, l’entreprise de rénovation ou les artisans.

C’est le meilleur moyen de vous éviter de réaliser un matin que vous avez entrepris des travaux de peinture intérieure pour masquer un mur, quand vous aviez envie, en réalité, de faire sauter cette cloison et d’y installer une verrière.

Comprendre le bâti existant

Lorsque vous avez compris ce qui, pour vous, est vraiment prioritaire, il est temps de l’accorder à votre propriété.

Il est temps de préparer le diagnostic de votre bien immobilier.  

Est-ce une construction neuve ? Un immeuble haussmannien ? Un élément intégré à un paysage uniforme de maisons individuelles ?

Cela peut paraître évident, mais il est toujours important de le rappeler : les meilleurs projets de rénovation sont ceux qui respectent l’existant, ou qui savent en tirer profit pour le transformer.

À l’inverse, vous obtenez un résultat mal intégré, un agrandissement qui paraît avoir poussé comme une verrue sur une maison, un pavage qui rompt l’harmonie du bâtiment, des sols et murs qui ne suivent ni la couleur, ni les matériaux, ni l’esthétique de l’époque ou du style original…

Aussi, n’oubliez pas d’analyser le style original de votre propriété. De l’extérieur, est-ce un un bien contemporain ? Moderniste ? Ancien ?

Et à l’intérieur : dans quel décor vont s’intégrer vos travaux de rénovation ? Un intérieur bois, un escalier en colimaçon métallisé au milieu du salon, une cuisine américaine et un salon briqué façon industriel et inspiration Brooklyn ?

Pensez à l’harmonie générale du lieu.

Le bon diagnostic

C’est un moment capital dans la préparation de vos travaux de rénovation.

Pour des travaux de rénovation réussis, vous devez savoir exactement sur quoi vous travaillez. Quelle portance a ce sol ? Peut-on dégager ces poutres ? Peut-on creuser une ouverture dans ce mur ? Est-ce un mur porteur ? Quelle installation électrique y a-t-il sur place ? Travaux de plomberie : peut-on prolonger l’arrivée d’eau jusqu’ici ? Les chiffres du dernier carottage permettent-il d’aménager ce terrain en bâti ? Quelle étanchéité pour ce toit ?

Tous ces diagnostics doivent être réalisés par des professionnels expérimentés, ou une entreprise spécialisée.

Faire appel aux bons artisans

Enfin, pour obtenir le meilleur style, vous devez bien choisir votre entreprise de travaux de rénovation dans les Landes.

Or, il n’est pas toujours évident de trouver les professionnels qualifiés pour répondre à votre projet personnalisé. Aménagements extérieurs comme intérieurs, vous avez besoin de prestations de qualité, qui s’accordent parfaitement à votre bien immobilier.

Si vous avez un doute, ou que vous manquez de contacts, n’hésitez pas à faire appel à un courtier en travaux pour sélectionner les professionnels qu’il vous faut. Cela vous permettra d’adapter vos travaux de rénovation à votre budget tout en respectant le style landais de votre bien.

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Travaux d’aménagement intérieur dans les Landes : faire ou faire faire ?

Travaux d’aménagement intérieur : quel genre d’aménageur êtes-vous?

Si l’idée même de planter un clou vous effraie, allez directement à la partie  » comment organiser le chantier ». Ou alors allez directement à cette page de notre site consacrée à l’aménagement intérieur. Ces deux premiers paragraphes vont vous ennuyer. Vous faites d’emblée partie de ceux qui préfèrent déléguer et superviser. Vous ne faites pas partie des aménageurs qui pourraient envisager d’organiser eux-mêmes les travaux. Voire de tout faire tout seul(e).

Si, au contraire, la seule lecture des mots « travaux de décoration et d’aménagement intérieurs » vous donne des frissons de type « Leroy-merlinite aigüe » ou « castoramite à démangeaison interne », mais que vous n’êtes pas non plus du genre à disposer d’un emploi du temps très, très, mais vraiment très… extensible, alors posez-vous au moins ces quelques questions essentielles.

Questions essentielles de l’aménageur intérieur

  • Compte tenu de votre projet, savez-vous s’il vous faut une déclaration de travaux d’aménagement intérieur ? :
    Si vous avez le moindre doute, ne cochez pas cette case. Vous ne savez pas répondre. Il vous faudra un peu de documentation, comme par exemple, cet article de cotemaison.
  • Avez-vous déjà une petite estimation du coût de mise en décharge de tous les gravats que vous allez produire ?
    Si vous pensez que, forcément, dans votre cas, ces coûts sont nuls, attention, ne cochez pas cette case. Vous risquez des surprises.
  • Avez-vous déjà une idée très, très précise de la part des travaux que vous serez sans doute contraint(e) de faire réaliser par un ou plusieurs artisans, faute de temps ou de savoir-faire disponible ?
  • Si oui, avez-vous déjà travaillé avec ces artisans et avez-vous déjà des devis de leur part ?

    S’il y a le moindre doute dans la réponse à ces quelques questions, si vous n’avez pas répondu « oui » à chaque fois, attention …

    Si la maîtrise de la demande de travaux d’aménagement intérieur, la connaissance des artisans, l’habitude de lire leurs devis et la maîtrise des règles concernant les déchets de chantiers, y compris ceux des particuliers, ne vous est totalement acquise…

    Alors l’hypothèse « faire faire » s’impose à vous.

Tout faire faire ?

Bien évidemment, vous pourrez vous réserver certaines tâches dans les travaux d’agencement intérieur, notamment pour les finitions. Quoi qu’il en soit, dès l’instant où vous allez vous lancer dans ces travaux, le souci numéro un sera celui de l’organisation du chantier.

  • Comment articuler correctement le travail des différents artisans ?
  • Comment gérer les conséquences de l’éventuel retard de l’un sur les interventions des autres ?
  • Comment contrôler, vérifier la qualité de leur travail ?

Voilà le lot principal pour le responsable que vous êtes forcément, dès l’instant où vous entrez dans le cadre de la « définition de travaux d’aménagement intérieur ». Que celle-ci suppose changement de destination de l’espace ou pas (au sens de la réglementation).

Comment organiser le chantier

Si donc, arrivé à ce stade de votre lecture, vous vous dites qu’une bonne partie de votre activité va ressembler à cette image … Alors vous devriez envisager de déléguer en priorité ce que l’on pourrait appeler la partie « prise de tête » des travaux d’aménagement intérieur.

travaux d'aménagement intérieur Yvelines

La rénovation dans les Landes

Ne sous-estimez pas le temps de déplacement des artisans. Mieux vaut bien connaître leurs problèmatiques et discuter très souvent avec eux pour être vraiment au fait de ce qu’ils peuvent absorber et de ce qu’ils ne peuvent par réaliser en un temps défini.

Vous aurez également souvent tendance également à sous-estimer le temps qu’il faut pour demander (poser correctement les questions) et étudier les devis. C’est sur les malentendus autour de ce travail- là que se fabriquent les conflits coûteux. Ou simplement les sur-coûts désagréables qui s’ajoutent à la facture globale.

Dans les Landes, comme partout, ces malentendus sont légion. Il manque souvent le temps d’écouter d’un côté et le temps de bien expliquer de l’autre.

Voilà pourquoi, on a souvent véritablement intérêt à faire-faire

Déléguer le chantier

Et à déléguer le pilotage du chantier.
C’est toute la magie pour vous que représente notre métier de courtier en travaux.

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Rénovation dans les Landes (40) ?stoppez votre recherche ici

Observez cette carte de près

C’est bien là n’est-ce pas ? C’est sur cette partie-là de la carte que vous avez mis le doigt. C’est pour cela que vous avez saisi quelque chose comme « rénovation landes » sur le moteur de recherche.
Les Landes. C’est un excellent choix. Nous connaissons bien.
Et c’est sans doute là que vous avez trouvé (ou que vous possédez déjà) la maison la vieille ferme ou la grange à rénover entièrement ou en partie.
C’est bien cela, n’est-ce pas ?

Démarches complexes

Si c’est bien le cas, vous devez être entre excitation et énervement.

Excitation, parce que, avouez-le, ce projet est formidable. Vous vous imaginez déjà dans votre nouveau décor, digne de « Maison et décoration », à la rubrique : « Plus belles rénovations du mois ». Article « Superbe rénovation à Seignosse dans les Landes ». A moins que ce soit Soustons, Capbreton, Magesq, Vieux Boucau les bains ou autre.

Et en même temps, l’énervement vous gagne. Ah ! Le délicat problème consistant à trouver les bons artisans et à obtenir les bons devis pour organiser concrètement les travaux et lancer le chantier.
Déjà, vous sentez venir la galère… Comment l’éviter ?

Alors, vous foncez sur Google et vous tapez frénétiquement : « travaux rénovation landes », « rénovation maison landes », « entreprise rénovation landes », « renovation landes 40 », « artisan renovation maison landes 40 », « entreprise renovation maison landes ». Tout, il faut tout essayer.
« maison à rénover Landes » à moins que ce soit dans votre cas « appartement à rénover Landes ».

Sans oublier de penser aux pièces spécifiques : « rénovation salle de bain landes, rénovation véranda Landes, rénovation cuisine Landes, … »

Mais à chaque fois, comment choisir ? Des sites et des pages de résultats. De belles photos, de belles promesses, mais vous n’êtes pas architecte et vous ne savez par quoi commencer.
Qui appeler ? Quelles questions poser ? Comment organiser les rendez-vous ?

Mot-clé : grange à rénover Landes

Même pour un projet relativement simple, comme une grange à rénover.
Comment s’y prendre ? Y a-t-il des contraintes liées à l’architecture, au paysage, aux Bâtiments de France ?
Par quoi commencer ? La charpente ? La consolidation des murs, donc la maçonnerie ? Les huisseries (combien de temps faut-il pour les faire faire, quand passer la commande, avant ou après que les maçons et les plaquistes ont commencé à travailler) ?
Comment faire coïncider tous les calendrier (ceux des artisans, ceux des fournisseurs) ?

Dès que l’on entre dans le moindre chantier de rénovation, ici comme ailleurs en Nouvelle Aquitaine ou en France, on se heurte aux mêmes questions que connaissent bien les professionnels.

Alors devez-vous forcément en arriver au mot-clé « architecte rénovation Landes » ?

Votre projet simple, pour lequel vous aviez envie de piloter les choses vous-même, doit-il nécessairement se transformer en usine à gaz très coûteuse ?

La solution du courtage en travaux

Si l’on a pu se permettre le titre « stoppez votre recherche ici », c’est parce que vous êtes sur la page d’un courtier en travaux. Installé dans les Landes (40), justement.

Or, le métier d’un courtier vous consiste précisément à vous libérer de tous ces soucis. Le courtier gère la relation avec les professionnels qui interviennent sur votre bien à rénover ou à construire.
Il s’assure que la communication passe bien entre les corps de métiers.
Il sait ce qu’il doit y avoir dans les devis, pour que rien ne soit oublié. Rien de ce qui transformera votre chantier en machine à galère.
Des exemples ? Lisez cet article.

Il sait faire en sorte que les calendriers concordent.
De votre côté, vous n’avez que lui comme interlocuteur. A vous les envies, à lui les soucis (d’ailleurs, pour lui, ce n’est que de l’organisation).

Le professionnel qui « matche » avec tous les mots-clés

Le courtier en travaux est donc le professionnel qui correspond à tous les mots-clés que vous pouvez rechercher lorsque votre projet est important (ferme à rénover 40, rénovation ferme landes ou rénovation intérieur), ou au contraire, qu’il s’agit d’entrer dans les détails : « rénovation cheminée landes, rénovation parquet, rénovation escalier, rénovation fenêtre ou rénovation piscine landes ».

Vous n’êtes pas dans n’importe quel département

En outre, vous n’êtes pas dans n’importe quel département. Les Landes sont chargées d’histoire et de coutumes.

Vous souhaitez peut-être vous inspirer et respecter les différents styles locaux. Et donc, de faire appel à des artisans qui les connaissent bien et à des fournisseurs amoureux de l’art de bien faire les choses.

Votre courtier en travaux dans les Landes connaît les bons prestataires. Son métier consiste à les rencontrer régulièrement, à les choisir.
A savoir comment on travaille avec eux.

En outre, le courtier en travaux, dans les Landes, Pays Basque et partout ailleurs, est rémunéré par une commission sur la prestation des artisans.
Celle-ci est en général mieux maîtrisée, car le courtier sait éviter les erreurs dans les devis et les inévitables dérapages liés aux incompréhensions.

La sérénité qui s’annonce


Avec lui vous saurez où vous allez et vous n’aurez pas ce sentiment inexplicable que les prix vont du simple au double selon l’entreprise à laquelle vous vous adressez. Vous comprendrez les tenants et les aboutissants de tous vos choix.

Bref. Le sentiment de sérénité que vous allez obtenir en le laissant vous accompagner dans votre projet va remplacer très vite l’inquiétude qui s’est emparée de vous à la lecture de toutes ces recherches sur tous ces mots-clés.

Voilà pourquoi votre recherche s’arrête ici. Vous méritiez bien une halte reposante et une lecture rafraîchissante après toutes ces pages qui ne répondaient pas en totalité à toutes vos questions.

Il vous suffit maintenant de cliquer sur le mot contact.

Éviter les angoisses grâce à courtier en travaux Ile de France
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Courtier en travaux dans les Landes : 10 angoisses dont il va vous débarrasser

Courtier en travaux dans les Landes : le remède à vos angoisses ?

– Mardi – 17 h 30 : rappeler 1er entrepreneur
– Mercredi 08 h 00 : visite du plombier
– Mercredi 09 h 30 : rdv 2nd entrepreneur
– Jeudi : apprendre à déchiffrer un devis et se renseigner sur les prix
– Vendredi : baisser les bras pour la 7ème fois
– Samedi : trouver un courtier en travaux dans les Landes ?

Au moment d’envisager des travaux de rénovation d’un appartement, une rénovation énergétique ou autre, votre agenda s’est subitement rétréci ? Il n’y a jamais assez de place pour tout faire et vous êtes vite débordé.

Plus préoccupant : vous n’êtes pas expert(e) et vous réalisez que c’est parfois compliqué de négocier les bons prix avec les bons artisans. Entre le premier devis de l’un, la douzième proposition de l’autre, le vocabulaire technique, l’administratif à prévoir… Vous avez peur de perdre le nord ?

Voici au moins 10 des angoisses de travaux que pourra faire disparaître un courtier en travaux dans les landes :

1 – Je n’ai pas le temps de chercher les bons artisans

Vous voulez le meilleur artisan pour vos travaux ? Un artisan qualifié RGE ? Vous savez d’ores et déjà que vous allez passer des heures à éplucher le bottin, les forums Internet et votre carnet de contacts.

Le métier de courtier consiste avant tout à vous faire gagner du temps. Premier avantage de votre courtier en travaux dans les Landes : la mise en relation entre particuliers et professionnels qualifiés. Grâce à son réseau de professionnels, il fait le comparateur entre les artisans et vous apporte la meilleure offre pour vos projets de travaux ou projets de rénovation.

2 – Je n’ai pas le temps de négocier avec chacun des artisans

À peine validée une décision d’un côté, vous voilà obligé(e) de revenir sur les prix négociés avec un autre artisan… Et ce, avant même d’en venir au devis.

Cette démarche commerciale revient à votre courtier agréé, profitez de ce gain de temps !

3 – J’ai un doute sur la priorité dans mes travaux

Finalement, au vu de votre budget et des devis, vous pensez devoir faire marche arrière et renoncer à tout ou partie de votre projet. Tout compte fait, avez-vous vraiment besoin de faire rénover les combles ?

Le bon courtier vous offre aussi un service de conseiller. Vous pouvez réaliser ensemble les simulations de travaux qui permettront de mettre en lumière vos priorités, sans peut-être devoir rogner sur la qualité.  

4 – Je ne me sens pas capable de négocier ce qu’il faut, comme il faut

Lorsque vous discutez travaux avec des professionnels du bâtiment, vous doutez de votre légitimité à imposer vos choix ?  Vous n’avez pas le bon vocabulaire ou les bons arguments ?

C’est le rôle du courtier que de savoir ce qu’il faut négocier, quand et comment.

5 – J’ai peur de me faire avoir

Vous n’êtes pas spécialisé dans le Btp et, avec le vocabulaire technique des entreprises du bâtiment, vous vous y perdez. Difficile de vous faire un avis quand vous n’y comprenez pas tout ! Vous avez peur qu’on en rajoute pour vous impressionner, ou qu’on passe sous silence certains aspects sans que vous ne vous en rendiez compte…

L’intermédiaire d’un courtier vous évite de vous faire manipuler (ou d’en avoir l’impression). Par son expertise, il vous présentera le meilleur rapport qualité prix, sans entourloupe.  

6 – Je vais devoir coordonner tous les corps de métiers ?

Vous le savez, un chantier n’implique pas qu’un seul corps de métier. Le plus fatiguant, pour la plupart des propriétaires en réalisation de travaux, c’est ce fameux suivi de chantier. L’électricien vous appelle un matin pour vous dire qu’il ne peut pas refaire le réseau de câblage parce que les murs ont déjà été posés et peints sans son intervention… Et c’est la panique.

Les services d’un courtier vous libèrent entre autres de cette charge. Votre courtier gère le relationnel avec les professionnels qui interviennent sur votre bien, et s’assure que la communication est optimale entre les corps de métiers. De votre côté, vous avez un interlocuteur unique.

7 – Et si je n’y comprends rien au devis ?

Un devis peut parfois s’avérer difficile à lire pour le particulier qui ne s’y connaît pas. Qu’il fasse quatre lignes ou qu’il soit surchargé d’informations, déchiffrer un devis sans assistance peut vous coûter plus cher qu’il n’y paraît. Entre le prix affiché et le coût total à la fin des travaux, vous pourriez avoir des surprises.

Pour identifier ce qui peut vous faire perdre du temps sur un devis d’artisan, lisez cet article.

8 – Et si les travaux prennent du retard ?

« Un chantier qui se termine dans les temps, c’est un miracle. » Si vous pensez comme ça, vous partez déjà battu(e). Et en effet, c’est souvent l’une des plus grandes angoisses des clients au moment de faire réaliser des travaux.

Mais le retard n’est pas une fatalité ! Il s’agit en fait de maîtriser les bonnes variables. Vos artisans ont-ils un long trajet pour arriver sur vos travaux ? Ont-ils d’autres chantiers en cours ou prévus en même temps que le vôtre ? Vous ont-ils garanti que le fournisseur a du stock pour les matériaux que vous souhaitez ?

Votre courtier en travaux dans les Landes connaît les prestataires. Par son réseau, il sait qui pourra être à temps sur votre chantier et quand. Cela vous sera utile pour prévoir les bons délais dès le début des travaux et avoir un rendu à temps.

9 – Je ne pourrai pas venir régulièrement sur le chantier

Vous aller faire des travaux après un achat immobilier loin de chez vous ? Vous n’envisagez pas de vous rendre sur place toutes les semaines pour voir comment les choses avancent… Mais vous avez peur des mauvaises surprises à l’arrivée.

Si vous n’avez pas le temps d’organiser une réunion de suivi hebdomadaire en visioconférence avec votre entrepreneur, votre courtier, lui, peut s’en charger.

10 – Je ne suis pas sûr(e) d’avoir bien préparé toutes les démarches administratives

Diagnostic complet, permis de construire, assurances, déclaration préalable de travaux à la mairie, papiers pour l’obtention d’un crédit d’impôt, assurance décennale… Êtes-vous au clair sur toutes ces démarches et qui doit les faire ?

Si ce n’est pas le cas, vous y gagnez à demander les conseils d’un professionnel !

Si vous vous reconnaissez dans l’un de ces points, il sera avantageux pour vous de consulter un courtier pour tous vos travaux.

Travaux de rénovation maison de ville - trouver les bons artisans
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Rénovation d’une maison de ville : qui vous faut-il pour vos travaux ?

Vous regardez peut-être en ce moment les annonces de vente dans le Sud Ouest dans les Landes 40 ou même de dans les Pays Basque proche de Bayonne, et vous savez déjà qu’il y aura des travaux de rénovation de cette maison de ville. Votre premier bon réflexe, dans cette démarche, c’est de vous faire accompagner d’un entrepreneur dès la visite du bien, pour vous en faire une meilleure idée. En effet, vous devriez évaluer au plus vite (et en gros) le prix de la rénovation pour obtenir la maison de vos rêves, sans mauvaise surprise.

Si vous êtes déjà propriétaire et que vous avez des envies de changements, vous allez faire venir un entrepreneur chez vous pour cette estimation. Mais, dans l’idéal, vous devriez multiplier et confronter les avis pour obtenir le plus d’informations possibles sur la réalité de vos travaux… Et pouvoir choisir le bon professionnel, les bons artisans, les bons tarifs.

Si vous n’avez pas le temps ni l’énergie pour tout ça, faites-vous aider par un courtier en travaux qui s’en charge à votre place. Recrutement, coordination, contrôle des devis, etc., c’est votre atout tranquillité.

En effet, pour des travaux de rénovation d’une maison en ville, vous pouvez avoir de nombreux postes à surveiller… Et vous pourriez risquer quelques déconvenues au lieu de la magnifique maison dont vous rêviez.

Vous réhabilitez ou touchez aux fondations ?

Ancienne maison de charme à Dax ou maison récente à Tosse, si votre projet de rénovation touche aux fondations, vous vous lancez dans des travaux complexes qui nécessiteront une surveillance pointue.

Si vous souhaitez réhabiliter un vieux bâti, que vous décidez de faire construire un nouvel étage, ou encore que vous faites remplacer un sol en plancher de bois par des dalles en ciment, ce sont ce qu’on appelle de gros travaux. On parle ici de reprise en sous-œuvre pour rééquilibrer les charges sur lesquelles vous allez jouer en touchant aux fondations.

Cela signifie que vous devez être totalement sûr(e) de votre entrepreneur, si vous comptez réaliser des travaux de réhabilitation. Au-delà d’un travail de maçonnerie de qualité, il doit vous garantir un contrôle du chantier, vous rassurer sur ses calculs et son professionnalisme, car on touche là à un travail délicat.

Vous envisagez une rénovation énergétique ?

Vous avez peut-être choisi d’améliorer la performance énergétique de votre maison ? Auquel cas, vous avez sans doute déjà réalisé ou prévu de dresser le bilan : énergivore, moyennement consommatrice en énergie ou déjà assez économe ?

En fonction de cela, vous pouvez déjà calculer vos possibilités d’économies d’énergie en régulant votre électroménager, votre chauffage ou encore la consommation d’eau chaude. Mais vous souhaitez faire des travaux pour passer le cran au-dessus ?

Dans ce cas, l’idéal pour vous est de trouver un artisan labellisé RGE qui vous permettra d’obtenir un certain nombre d’avantages fiscaux sur vos travaux.

Vous devriez aussi faire appel à un spécialiste de l’aménagement intérieur qualifié dans la rénovation énergétique pour vous aider à redessiner votre espace intérieur. Les économies d’énergie passent aussi par une organisation cohérente de l’espace de vie.

Agrandir et/ou aménager une maison de ville ?

Vous rêvez d’une grande maison, et vous comptez rendre les combles habitables, créer une chambre de plus au premier étage, ajouter une véranda toute en baies vitrées, un double garage, ou autre ?  

Vous avez sans doute déjà votre vision des choses, mais vous pouvez aussi faire appel à la vision d’un ou plusieurs professionnels pour optimiser l’espace. Éliminer des cloisons inutiles, ouvrir un mur avec une verrière plutôt que de le faire tomber, faire entrer la lumière… C’est même l’option la plus sûre si vous souhaitez élargir votre surface habitable, gagner en confort, vous sentir bien chez vous.

Vous devez donc trouver ici quelqu’un qui comprenne parfaitement votre projet et dont les plans correspondent à vos rêves. Cela peut parfois prendre un peu de temps pour trouver le bon architecte qui partage votre vision et lui donne vie comme vous l’auriez souhaité. Soyez patient(e).

Rénover une maison ancienne

Dans le cas d’une jolie maison bourgeoise ou ancienne, vos travaux seront sans doute d’une autre nature. Pour rendre son cachet à une belle villa et opérer une rénovation tout en conservant ce qui fait son style, vous aurez besoin d’experts dans l’ancien.

Vous ne ferez pas appel aux mêmes entrepreneurs selon qu’il s’agisse du ravalement de façade d’une maison de maître ou de la restauration de toiture d’une maison mitoyenne en centre-ville. Vous devez donc trouver les spécialistes les plus pointus pour répondre aux spécificités de vos travaux.

Négocier les prix

Une fois que vous avez trouvé les bons contacts, l’entrepreneur, l’architecte, les artisans qui vous comprennent et vous rassurent, vous devez encore négocier les devis des interventions.

Et là, l’opération peut s’avérer compliquée.

Vous aviez sans doute déjà un budget travaux prévu à l’achat de votre maison ou, au contraire, en vue de sa vente. Mais au moment d’entamer les discussions avec les professionnels du bâtiment que vous allez recruter, vous ne savez plus ce que vous devez annoncer.

Parler d’argent n’est jamais simple, surtout quand on n’est pas soi-même spécialiste du domaine. Il vous sera sans doute difficile d’évaluer précisément ce que valent certains travaux d’isolation ou toute l’installation électrique du salon et de la cuisine… Et c’est normal !

Vous pouvez vous renseigner sur Internet sur les prix de la pose d’une baignoire, d’un lavabo ou de placards, mais vous aurez au mieux une idée en gros.

Ainsi, si vous ne vous sentez pas à l’aise pour négocier tout cela, mieux vaut faire appel à un professionnel dont c’est le métier.

Rénovation de maison de ville : apprendre à déléguer

Par ailleurs, cette recherche du bon entrepreneur pour vos travaux peut prendre un certain temps que vous n’avez pas forcément. N’hésitez pas à faire appel à un courtier en travaux pour prendre en charge le démarchage et la surveillance de vos travaux… Et s’assurer que tout correspond à vos attentes.

Vous pouvez contacter Dominique Julien pour vous faire conseiller sur vos travaux de rénovation maison de ville dans les Landes (40).  

travaux d'aménagement intérieur : attention aux temps de trajets
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Travaux d’aménagement intérieur dans les Landes : attention aux trajets des artisans

Vous aviez prévu des travaux d’aménagement intérieur pour bientôt ? Vous allez enfin vous offrir ce dressing en aménageant les combles, faire le ravalement de façade, repousser cette cloison, refaire le papier peint de la salle à manger, ajouter des placards dans la cuisine ou déplacer les escaliers…

Au moindre changement, à la moindre rénovation que vous allez apporter chez vous, pensez qu’il faudra aussi intégrer cette nouveauté dans le reste du décor. La pose d’une nouvelle baignoire, par exemple, signifie de potentiels travaux de raccordement des eaux, une intervention avec plâtre ou placo, carrelages, revêtement de sol et autres finitions pour une salle de bain harmonieuse.

Ce qui veut dire que, même pour de petits travaux, vous pouvez avoir à faire appel à plusieurs spécialités à la fois. Menuiserie, enduits, plomberie, électricité, maçonnerie, ameublement et jusqu’à l’architecte d’intérieur ou le décorateur : toutes ces compétences devront s’enchaîner sur votre chantier.

Première chose à faire : anticiper

Or, si vous ne voulez pas perdre de temps ou vous arracher les cheveux avec retards et surcoûts de ces travaux qui doivent aller vite, vous devez penser à un détail : les temps de trajets. En Nouvelle Aquitaine, outre la distance entre votre domicile et l’artisan, en période estivale, le coût et le rendu final de vos travaux peut aussi dépendre de l’état du trafic…

Pour réussir les travaux d’aménagement intérieur de votre maison, appartement ou de vos bureaux, vous devez déjà vous concentrer sur le résultat visuel. Essayez de visualiser à l’avance à quoi ressemblera votre espace une fois que vous aurez fini de l’aménager. Si vous avez du mal à le faire, faites appel à un spécialiste. Votre courtier en travaux, par exemple.

Sans perdre de vue votre objectif, vous allez aussi anticiper les tâches annexes que celui-ci va générer. Tableau électrique, accès, raccords au sol, etc. vos travaux d’aménagement ne se limitent pas juste à la pose d’un nouveau mobilier.

Bien évaluer les distances, et donc les délais

Dans cette étape, n’hésitez pas à vous faire aider d’un expert qui listera vos besoins en artisans et vous aidera à trouver les bons professionnels.

Lorsque vous savez quels types d’artisans devront intervenir sur le chantier, cette astuce devrait vous faire gagner du temps, donc de l’argent… Et vous épargner du stress !

Pour que vos travaux se déroulent comme prévu et dans les bons délais, tous les artisans doivent pouvoir arriver sur le chantier à temps et même s’y réunir au besoin.

Or, selon l’endroit d’où viennent vos artisans, et s’ils ont des chantiers en cours dans la région, ces temps de déplacements pourraient pénaliser tout le monde. Il est donc très important, avant de vous engager sur un devis, de prendre connaissance des temps de trajets de chacun.

Au moment de prévoir les coûts de vos travaux, vous dépendez de la grille tarifaire de chaque professionnel. Celle-ci varie selon la surface des travaux, les matériaux, le taux d’occupation de votre artisan et son corps de métier, le type de prestation, la TVA selon l’état du bâti et le type de travaux… et la situation géographique !

Pour ne pas vous arracher les cheveux à calculer les distances et les trajets de chacun, vous pouvez déléguer cette tâche à un courtier en travaux.

Vous n’aviez pas envisagé la case trajets pour vos travaux ? Ou vous voulez simplement plus de conseils utiles pour vos travaux d’aménagement intérieur ? Consultez notre espace aménagement.

Travaux de rénovation checklist
Vos travaux

Travaux de rénovation : avez-vous pensé à tout ?

Améliorer votre confort de vie, faire des économies d’énergie et obtenir de meilleures performances énergétiques avec allègements fiscaux, augmenter la valeur de votre bien immobilier… Vous avez pesé vos envies et vos besoins et vous êtes enfin décidé(e) à entamer vos travaux de rénovation. Bonne nouvelle !  

Vous devez trépigner, mais avant toute chose, vous allez devoir déterminer ce que vous comptez rénover. S’il s’agit du bien immobilier complet, prenez le temps de lister les étapes et ce que vous considérez comme prioritaire. Ensuite, petits travaux d’entretien ou d’aménagement, décoration que vous aviez remise à plus tard, ou autre : préparez bien votre étude de projet, avant de vous poser les questions suivantes…

Avez-vous réalisé un diagnostic complet ?

Vous pensiez faire des travaux de rénovation dans la cuisine… qui donne sur le garage ? Votre diagnostic intelligent, c’est donc celui qui prend aussi en compte le garage. Vous repensez votre isolation thermique ? Votre installation électrique au premier étage ? Vous vouliez poser du double vitrage dans tout votre appartement ? Sachez que même si vos travaux ne portent que sur une portion bien définie de votre bien immobilier, cette portion est connectée au reste… Et le bon diagnostic, c’est celui qui passe en revue tous les enjeux liés à ces travaux, et qui voit plus loin que le seul périmètre auquel vous songiez.

L’idéal, c’est donc d’en profiter pour réaliser un « chek-up » complet de votre bien, de la plomberie à la peinture, en passant par l’état de la façade, du toit ou de la charpente, le système électrique et l’isolation.

De cette façon, vous avez une vue d’ensemble sur les rénovations prioritaires dans votre bien immobilier, et vous y voyez plus clair au moment de lancer vos travaux. Cela vaut mieux que d’entreprendre le remplacement de votre chaudière pour voir la plomberie tomber en rideaux quelques mois plus tard, ou de faire changer quelques tuiles du toit quand les fuites indiquent clairement qu’il faudrait refaire toute la toiture…

Avec votre diagnostic et votre étude de projet en mains, vous pouvez déjà commencer à chiffrer vos travaux et faire des choix stratégiques.

Avez-vous listé toutes les démarches administratives ?

Avant de monter votre projet de travaux de rénovation, vous devez vous renseigner sur les dossiers que l’on va exiger de vous.

Devez-vous demander un permis de construire à la mairie ? Avez-vous les papiers pour déposer une déclaration préalable de travaux ? Pour la rénovation d’une maison, vous aurez sans doute à faire ces démarches. Pour un appartement, vous devrez étudier les règles du syndic de copropriété et y plier vos travaux.

Êtes-vous au courant des textes législatifs actuels qui concernent votre projet ? Savez-vous si vos travaux entrent dans le cadre d’une circulaire spécifique ? S’ils entrent dans le cadre d’une rénovation énergétique, vous feront-ils bénéficier d’un crédit d’impôt ? D’un éco-prêt ou d’aides du conseil régional ?

En vous posant toutes ces questions au préalable, vous gagnerez beaucoup de temps et probablement de l’argent.

Avez-vous comparé les bonnes solutions entre elles ?

Il n’y a sans doute pas qu’une seule façon de mener à bien ces travaux de rénovation. Si vous refaites la toiture, avez-vous envisagé par exemple une couverture végétale ? Outre l’esthétique, c’est un excellent isolant thermique et phonique, qui fait de votre maison une championne de la préservation de l’écosystème…

Si vous souhaitez faire des économies d’énergie tout en améliorant votre système de chauffage, avez-vous étudié toutes les options adaptées à votre bien ? Chaudière à bois, pompe à chaleur, chauffage électrique à contrôle mécanique…

Prenez le temps de passer en revue vos options, en fonction de votre projet et de votre budget. N’hésitez pas à demander les conseils d’un professionnel si vous doutez.

Avez-vous étudié (et compris) les devis ?

Vous aviez prévu un budget, et en étudiant les devis, vous êtes rassuré(e) : ça rentre !

Mais avant de crier victoire et de valider le projet sur ces devis, êtes-vous sûr(e) de vous être posé les bonnes questions ? Savez-vous réellement lire un devis ?

En effet, il arrive fréquemment que le dialogue semble limpide entre un artisan et son client, mais que les deux parties aient en réalité compris deux choses bien distinctes. Le piège ? Que le devis soit très générique et pas assez détaillé. C’est dans ces cas-là qu’apparaissent les incompréhensions. Une seule ligne indiquant « rénovation salle de bains » peut représenter pour vous la pose de deux nouvelles vasques, d’une baignoire à bulles, inclure la plomberie et le carrelage… Quand le prestataire n’y voit lui que la pose d’une baignoire et d’un évier classique.

Si vous avez un doute sur vos devis, testez-vous en lisant cet article.   

Avez-vous trouvé les bons artisans ?

On vous a conseillé, vous connaissiez quelqu’un qui connaissait quelqu’un qui… Ou vous avez trouvé votre artisan dans le bottin ou sur internet, et il a toutes les recommandations possibles.

C’est très bien, mais êtes-vous certain(e) que c’est la personne qu’il vous faut ? Parlez-vous le même langage ? Et surtout, si vous aviez prévu une rénovation énergétique, vos artisans ont-ils bien la certification RGE ? Pour en savoir plus sur l’importance de cette certification, lisez cet article.

Cette étape de sélection des artisans avec lesquels vous allez travailler est primordiale. Assurez-vous aussi de leur solidité et qu’ils sont bien couverts pour vos travaux.

Avez-vous la bonne assurance ?

Tous vos artisans doivent être assurés pour vos travaux, couverts par une responsabilité décennale professionnelle en vigueur au moment de la réalisation du projet, et qui couvre le projet jusqu’à 10 ans après.

En tant que maître d’ouvrage, vous devez vous-même vous protéger. La garantie Dommage Ouvrage est obligatoire pour vous, pour toute rénovation.

Par ailleurs, une fois les travaux achevés, vous devrez sans doute contacter votre assureur pour réviser votre assurance habitation.

Allez-vous être présent(e) pour le suivi des travaux ?

C’est un point important à clarifier avant de vous lancer : qui va surveiller vos travaux ? Du gros œuvre aux finitions, vous aurez besoin de savoir comment progresse le chantier, vérifier que la communication fonctionne parfaitement entre tous les artisans, que tout correspond à ce que vous aviez en tête, etc.

Si vous ne pouvez pas assurer une présence régulière sur le site de vos travaux, avez-vous un professionnel qui s’en charge pour vous ? Un architecte ? Un courtier en travaux ?

Si vous avez besoin de vous rassurer, posez vos questions à un professionnel, contactez ici un courtier en travaux.